1.1 - Insolation
1.2 - Apports de lumière naturelle
1.3 - Vents
1.4 - Bruit
1.5 - Qualité de l'air

2.1 - RT 2012 et conception bioclimatique

3.1 - Implantation et orientation
3.2 - Baies vitrées
3.3 - Confort d'été et éclairage naturel

4 - GESTION DES EAUX PLUVIALES À LA PARCELLE

4.1 - Stockages naturels
4.2 - Évaluation du stockage
4.3 - Limiter le débit de fuite
4.4 - Plantes aquatiques
4.5 - Limiter les surfaces imperméables
4.6 - Toiture végétalisée

5 - ANALYSE DU SITE

5.1 - Principales données à répertorier
5.2 - Analyse du sol
5.3 - Préserver patrimoine naturel et espaces verts

6 - LUTTER CONTRE L'ÉTALEMENT URBAIN

6.1 - Nouveau concept de lotissement
6.2 - Reconquérir la ville sur elle-même
6.3 - Construire dense pour préserver le foncier
6.4 - Nouvelles règles de construction et d'urbanisme
6.5 - Procédure intégrée pour le logement

7 - GLOSSAIRE

Bibliographie & annexes

Article de référence | Réf : TBA1426 v1

Lutter contre l'étalement urbain
Construire avec le site

Auteur(s) : Pascale MAES

Date de publication : 10 sept. 2015

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RÉSUMÉ

Construire avec le site devient à nouveau un précepte afin d’obtenir des bâtiments bioclimatiques et passifs. L’objectif de concevoir à partir d’une analyse de site est de tirer au mieux parti des caractéristiques de la parcelle pour assurer le confort d’hiver et d’été, une maîtrise des consommations d’énergie, un éclairage naturel et une ambiance silencieuse. A cet effet, cet article rappelle les éléments à prendre en compte lors du diagnostic du site : insolation, vents, bruits, masques, pollutions, de manière à assurer une conception bioclimatique (orientation, baies vitrées, protections). D’autres thèmes sont abordés, tels que la gestion des eaux pluviales à la parcelle, la densification d’un site, la préservation de la biodiversité. Enfin, sont détaillées la démarche d’analyse d’un site, ainsi que les nouvelles mesures relatives aux règles de construction et d’urbanisme.

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Auteur(s)

Pascale MAES : Journaliste indépendante spécialisée dans l'efficacité et la performance énergétique des bâtiments

INTRODUCTION

Construire avec le site équivaut à une approche synthétique qui influencera les choix d'implantation, d'orientation, de forme architecturale, de volumétrie, de disposition et profondeur des locaux, d'emplacement des baies vitrées... d'un bâtiment. Cette approche s'apparente à une démarche bioclimatique dans le but de concilier au mieux le confort d'hiver, le confort d'été, les économies d'énergie, l'éclairage naturel, l'acoustique et la santé. Elle va au-delà de la simple prise en compte des apports solaires et incite la maîtrise d'œuvre à rechercher les meilleurs compromis en tenant compte de tous ces objectifs.

Cette démarche bioclimatique favorise la conception de bâtiments passifs, de manière à limiter au maximum les besoins en chauffage et en climatisation. Les options pour contribuer à une architecture passive se décident au moment du projet ; c'est en effet à l'esquisse que l'essentiel de ce qui fera la qualité environnementale d'une opération doit se décider. Ensuite, les grandes lignes du projet sont affinées, aux phases APS et APD, au moyen de calculs d'optimisation, de comparaisons de matériaux, de dimensionnement des baies vitrées, de choix de protections pour le confort d'été...

À cet effet, une analyse du site doit être réalisée en amont puis être traduite en une carte contraintes/atouts de la parcelle. Cela permet notamment d'intégrer au programme un certain nombre d'exigences environnementales qui seront analysées et interprétées par l'architecte, à la phase concours.

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DOI (Digital Object Identifier)

https://doi.org/10.51257/a-v1-tba1426

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Glossaire

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6. Lutter contre l'étalement urbain

Construire avec le site peut également consister à densifier une parcelle ou un quartier existant. L'habitat individuel diffus génère, pour les collectivités, bon nombre d'aspects négatifs : coûts de fonctionnement élevés dus à l'éparpillement des prestations (entretien des voiries et réseaux, transports collectifs, ramassage scolaire, enlèvement des déchets, distribution du courrier…), difficulté d'assurer une mixité sociale et intergénérationnelle, consommation d'espace, notamment rural, d'énergie et de ressources, imperméabilisation des sols.... En revanche, une densité résidentielle a pour avantage de favoriser une gestion plus économe des ressources, espaces et déplacements.

6.1 Nouveau concept de lotissement

Afin d'arrêter la prolifération anarchique des constructions en milieu périurbain, de nouveaux concepts d'aménagement, pouvant intégrer un habitat individuel densifié, sont recherchés. Les lotisseurs doivent éviter d'aligner des maisons individuelles isolées sur une parcelle de terrain, et privilégier des solutions différentes : habitat en bande, juxtaposé, superposé, maisons accolées, mitoyennes, jumelées, adossées. Un nouveau genre d'habitation semi-collectif peut s'avérer tout à fait attractif, associé à une multiplication d'espaces verts collectifs bien entretenus.

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6.2 Reconquérir la ville sur elle-même

Une densification des quartiers et lotissements existants, et une extension maîtrisée des villes et des bourgs, des zones d'activités ou commerciales, doivent être mises en place afin d'arrêter le mitage du territoire. Une collectivité doit donc chercher à satisfaire de nouveaux besoins d'équipements et de constructions dans le cadre de son périmètre urbanisé actuel. Cependant, l'idée de densification fait peur à beaucoup de gens, voire d'élus, notamment à cause de l'échec des constructions de logements collectifs des années 1960-1970. Un effort pédagogique important est donc à mener pour changer la perception de la densité. Les enjeux du développement durable et les impacts négatifs dus à l'étalement urbain doivent être argumentés, et des opérations denses mais attractives être présentées...