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RÉSUMÉ
Les toitures terrasses, en vogue depuis plus d’un siècle, sont très attractives en raison de son coût d’investissement peu élevé. Cependant, elles ont posé des problèmes dès les premières réalisations : la fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et, singulièrement, dans celui de l’étanchéité. La technologie des toitures-terrasses est simple : il suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une étanchéité et d’une protection. Enfin, la réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse que le remplacement de la couverture traditionnelle.
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Claude SAINT MARTIN : Ingénieur Bâtiment Ville de Paris
INTRODUCTION
Il est de fait que les toitures terrasses semblent avoir posé problème dès les premières réalisations. La fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et, singulièrement, dans celui de l’étanchéité.
Pourtant ce type de toiture est en vogue depuis plus d’un siècle. Son succès est dû notamment au développement du béton armé et au renouvellement du style architectural au début et au milieu du 20e siècle.
Il faut reconnaître que la toiture terrasse est particulièrement attractive en raison de son coût d’investissement peu élevé. En effet, il suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une étanchéité et d’une protection. Il n’est pas besoin de charpente, ni de tuiles, ni d’autres matériaux de couvertures. De plus, et sans frais excessifs, il est possible de surélever éventuellement le bâtiment d’un ou deux niveaux sous réserve de vérification des structures. Enfin, la réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse que le remplacement de la couverture traditionnelle.
Malgré les nombreuses pathologies bien connues, et les déboires des occupants et des gestionnaires, ces avantages économiques ont largement favorisé le développement de la toiture terrasse sous toutes les latitudes. À ce sujet, les compagnies d’assurances constatent et font savoir que de nombreux sinistres du bâtiment concernent des fuites de terrasses, et que celles-ci sont surtout situées au niveau des relevés d’étanchéité.
Toute l’importance de la pathologie de l’étanchéité des toitures terrasses apparaît dans ce dossier.
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Désordres spécifiques des toitures terrasses
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1. Intérêt de conserver l’ancienne étanchéité
Au plan économique, il est certain que la dépose de l’ancienne étanchéité est une opération onéreuse qui peut être assez souvent évitée. Cette dépose comprend les travaux d’arrachage des parties courantes et des relevés, l’isolant thermique et les protections, le nettoyage et l’enlèvement des gravois à la décharge publique. Naturellement, il convient d’ajouter à ce bilan la fourniture et la pose d’un nouveau pare-vapeur.
Notre expérience permet de signaler que la fatalité fait parfois qu’une bonne averse occasionne un sérieux sinistre dégât des eaux à dernier étage, ce juste après la dépose de l’étanchéité et du pare-vapeur !
En conclusion : la conservation de l’étanchéité (si, et seulement si, elle est possible) semble la solution la plus économique, car ainsi on :
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économise les frais de dépose de l’étanchéité (Lapalissade !) ;
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diminue la durée du chantier (gain de temps) ;
-
économise la pose d’un pare-vapeur, (puisque l’ancienne étanchéité va jouer ce rôle) ;
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supprime les risques liés aux intempéries (sinistres).
Lors de la réfection d’une étanchéité, il existe 2 solutions :
-
suppression du complexe et de l’isolant, et on revient au cas des travaux neufs. Dans ce cas, il est conseillé de se reporter au DTU 43 - 1 à 4, et aux dossiers des TI et de la ;
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conservation de l’ancienne étanchéité pour servir de pare-vapeur à la nouvelle. C’est cette solution qui a été préconisée plus haut.
À noter que lors d’une seconde opération de réfection, la dépose complète du complexe est obligatoire, et, dans ce cas, on revient aux travaux neufs.
Il nous faut à présent étudier les conditions de réalisation de ce projet.
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Intérêt de conserver l’ancienne étanchéité
BIBLIOGRAPHIE
-
(1) - GOGNARD (P.) - Étanchéité par revêtement de surfaces préfabriqués - [C 3 555] (2005).
-
(2) - GOGNARD (P.) - Applications des revêtements d’étanchéité préfabriqués - [C 3 556] (2005).
-
(3) - LOGEAIS (L.) - * - Info N° 6. Publications sycodes.
-
(4) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Phénomène de condensation - [C 7 130] (2008).
-
(5) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Cas concret - [C 7 132] (2008).
-
(6) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Exemples courants - [C 7 134] (2008).
-
...
DANS NOS BASES DOCUMENTAIRES
ANNEXES
AFNOR http://www.afnor.fr
Agence Qualité et Construction http://www.qualiteconstruction.com
HAUT DE PAGE2.1 Document technique unifié (DTU)
DTU 43 - Travaux de bâtiment. Étanchéité des toitures. - -
HAUT DE PAGE
NF P 84-208 - 11-02 - Travaux de bâtiment. Réfection des ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées. Partie 1 : cahier des clauses techniques. Partie 2 : cahier des clauses spéciales (référence commerciale du DTU 43.5). Indice de classement : P84-208. - -
NF P 84-208-1/A1 - 09-07 - Travaux de bâtiment. Réfection des ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées. Partie 1 : cahier des clauses techniques....
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