Bibliographie & annexes
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RÉSUMÉ
Les toitures terrasses, en vogue depuis plus d’un siècle, sont très attractives en raison de son coût d’investissement peu élevé. Cependant, elles ont posé des problèmes dès les premières réalisations : la fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et, singulièrement, dans celui de l’étanchéité. La technologie des toitures-terrasses est simple : il suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une étanchéité et d’une protection. Enfin, la réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse que le remplacement de la couverture traditionnelle.
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Claude SAINT MARTIN : Ingénieur Bâtiment Ville de Paris
INTRODUCTION
Il est de fait que les toitures terrasses semblent avoir posé problème dès les premières réalisations. La fuite de terrasse est une pathologie récurrente dans le monde du bâtiment et, singulièrement, dans celui de l’étanchéité.
Pourtant ce type de toiture est en vogue depuis plus d’un siècle. Son succès est dû notamment au développement du béton armé et au renouvellement du style architectural au début et au milieu du 20e siècle.
Il faut reconnaître que la toiture terrasse est particulièrement attractive en raison de son coût d’investissement peu élevé. En effet, il suffit d’habiller le plancher à dernier étage d’une étanchéité et d’une protection. Il n’est pas besoin de charpente, ni de tuiles, ni d’autres matériaux de couvertures. De plus, et sans frais excessifs, il est possible de surélever éventuellement le bâtiment d’un ou deux niveaux sous réserve de vérification des structures. Enfin, la réfection de l’étanchéité est relativement facile à réaliser, et donc moins onéreuse que le remplacement de la couverture traditionnelle.
Malgré les nombreuses pathologies bien connues, et les déboires des occupants et des gestionnaires, ces avantages économiques ont largement favorisé le développement de la toiture terrasse sous toutes les latitudes. À ce sujet, les compagnies d’assurances constatent et font savoir que de nombreux sinistres du bâtiment concernent des fuites de terrasses, et que celles-ci sont surtout situées au niveau des relevés d’étanchéité.
Toute l’importance de la pathologie de l’étanchéité des toitures terrasses apparaît dans ce dossier.
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Conclusion
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8. Entretien des toitures terrasses
Afin d’assurer la pérennité d’une étanchéité de toiture terrasse, il est indispensable de posséder un contrat d’entretien, ou un service de maintenance bien formé et efficace.
À partir du jour de la réception des travaux, l’entreprise d’étanchéité est tenue de donner une Garantie décennale. Tout sinistre ayant pour origine une infiltration d’eau avérée de la toiture terrasse doit être réparée par l’entreprise ayant accordé la Garantie décennale, sauf s’il est établi que la fuite provient d’un manque d’entretien de l’étanchéité (avis de l’expert judiciaire).
L’entretien de celle-ci est donc important et doit être traité avec tout le sérieux nécessaire.
8.1 Durées de vie des étanchéités
Des études diverses s’accordent pour donner des durées de vie à de nombreux composants du bâtiment. Ainsi, l’étanchéité asphalte a une durée de vie moyenne de 30 ans, avec une fourchette de 25/35 ans.
L’étanchéité multicouche élastomère gravillon, ou à autoprotection minérale, a une durée de vie moyenne de 20 ans, avec une fourchette de 15/25 ans.
Il est bien évident que le manque d’entretien d’une étanchéité peut réduire sa durabilité de 30 ou 40 %. Ainsi, l’entretien joue un rôle crucial dans la vie de ces ouvrages. Il est également indispensable que l’usage des terrasses soit conforme à leur destination.
HAUT DE PAGE8.2 Entretien des étanchéités
La norme NF P 84-208, donne également des recommandations d’usages en Annexe C.
Il convient de rappeler que l’entretien des bâtiments est à la charge du Maître d’ouvrage ou de ses ayants droits, après réception des ouvrages. Il comporte des visites périodiques de surveillance des ouvrages au moins une fois l’an. Les terrasses à pente nulle avec revêtement autoprotégé ou les toitures légères peuvent nécessiter deux visites par an. Si une seule visite annuelle est prévue, elle s’effectuera en automne pour nettoyer la terrasse et ramasser les feuilles pouvant obstruer les entrées...
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Entretien des toitures terrasses
BIBLIOGRAPHIE
-
(1) - GOGNARD (P.) - Étanchéité par revêtement de surfaces préfabriqués - [C 3 555] (2005).
-
(2) - GOGNARD (P.) - Applications des revêtements d’étanchéité préfabriqués - [C 3 556] (2005).
-
(3) - LOGEAIS (L.) - * - Info N° 6. Publications sycodes.
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(4) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Phénomène de condensation - [C 7 130] (2008).
-
(5) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Cas concret - [C 7 132] (2008).
-
(6) - DAHAN (P.) - Pathologie de l’humidité. Paroi simple. Exemples courants - [C 7 134] (2008).
-
...
DANS NOS BASES DOCUMENTAIRES
ANNEXES
AFNOR http://www.afnor.fr
Agence Qualité et Construction http://www.qualiteconstruction.com
HAUT DE PAGE2.1 Document technique unifié (DTU)
DTU 43 - Travaux de bâtiment. Étanchéité des toitures. - -
HAUT DE PAGE
NF P 84-208 - 11-02 - Travaux de bâtiment. Réfection des ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées. Partie 1 : cahier des clauses techniques. Partie 2 : cahier des clauses spéciales (référence commerciale du DTU 43.5). Indice de classement : P84-208. - -
NF P 84-208-1/A1 - 09-07 - Travaux de bâtiment. Réfection des ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées. Partie 1 : cahier des clauses techniques....
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