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RÉSUMÉ
Lors de la construction d’un ouvrage, une entreprise peut être tentée de recourir à la préfabrication pour la conception de certains composants, partant du principe que cette technique est forcément génératrice d’économie. Malheureusement, cette conclusion est un peu hâtive : si la préfabrication peut se révéler intéressante dans certains cas, elle ne l’est pas systématiquement. Aussi est-il primordial de bien analyser la situation avant de se lancer, et de bien prendre en compte le projet dans sa globalité.
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Lire l’articleAuteur(s)
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Natacha BELLOIR : Conductrice d’opération – Ministère des armées
INTRODUCTION
Le recours à la préfabrication pour la conception de certains composants peut être choisi par une entreprise dans le but de générer une économie. Mais cette technique, qui peut se révéler intéressante dans certains cas, ne l’est pas systématiquement. Aussi faut-il, avant de se lancer, bien analyser la situation et prendre en compte le projet dans sa globalité.
Dans une première section, cet article développe la démarche qu’il faut suivre lorsque l’on veut savoir si la préfabrication est, ou non, source d’économie pour le projet (le projet étant bien sûr pris dans sa totalité). Cette démarche est illustrée par un exemple qui détaille le coût de la réalisation (déboursés secs et frais de chantier). Les exigences des différents acteurs (architectes, fabricants…) intervenant durant l’opération doivent nécessairement être prises en compte pour chaque étape de la construction : un exemple est développé dans la deuxième section de l’article.
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Analyse de différents points de vue
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2. Décomposition du coût de construction
2.1 Estimation du coût de construction
L’estimation du coût de la construction est réalisée grâce à une étude des déboursés secs de chacun des postes nécessaires à la réalisation de l’ouvrage.
Ce sont les dépenses nécessaires à l’exécution d’un ouvrage, sans compter la marge à dégager. Il correspond au prix de revient de la main-d’œuvre, des prix d’achat et de la location de matériel.
Une entreprise qui désire estimer le coût de construction pour une opération où le CCTP prévoit l’utilisation de grands panneaux préfabriqués en béton en façade afin de le comparer au prix obtenu chez un sous-traitant devra étudier les déboursés secs (figure 2).
Les pourcentages indiqués donnent un ordre de grandeur permettant de comparer la part respective correspondant à chaque poste.
HAUT DE PAGE2.2 Comparer les coûts d’un élément préfabriqué
Le coût du béton dépend du type de liant choisi et de la nature des granulats qui sont eux-mêmes définis en fonction de l’élément à créer : la résistance nécessaire, le milieu auquel il sera exposé, etc.
Généralement, lorsqu’il existe plusieurs matériaux techniquement envisageables, il faut procéder à une comparaison au regard des performances obtenues avec chacun. C’est, dans ce type de comparaison, le résultat global qui importe.
On peut ainsi comparer le coût de différents matériaux du point de vue de leur résistance mécanique, de leur pouvoir absorbant ou de leur pouvoir isolant.
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Décomposition du coût de construction
DANS NOS BASES DOCUMENTAIRES
NORMES
-
Bâtiments et biens immobiliers construits – Prévision de la durée de vie – Partie 5 : Approche en coût global - ISO 15686-5:2017 - Juillet 2017
ANNEXES
Organismes – Fédérations – Associations (liste non exhaustive)
OPPBT (Organisme professionnel de prévention du bâtiment et des travaux publics)
Documentation – Formation – Séminaires (liste non exhaustive)Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire. Calcul du coût global
http://www.coûtglobal.developpement-durable.gouv.fr
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