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Auteur(s)
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Paul DEPONDT : Architecte
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Lire l’articleINTRODUCTION
Porté par la dynamique économique des cinquante dernières années, un marché très important et répondant globalement aux exigences des différents secteurs d’activités en pleine expansion s’est développé en France.
Dès le début des années 90, et ne tenant aucun compte d’avertissements découlant d’études statistiques pourtant basées sur des données facilement vérifiables, de nombreux acteurs concernés par ces marchés ont été surpris par un ralentissement de la demande qui, quoique relatif, n’en a pas moins été brutal par rapport à une trajectoire ascendante à laquelle ils s’étaient confortablement habitués.
Tenant compte des différents parcours qui ont guidé le marché des bâtiments de bureaux et d’activités depuis 20 ans, et se basant sur de nombreuses observations et réflexions en découlant, rien n’empêche d’imaginer les orientations générales qui permettront de répondre aux exigences d’un marché qui se dessine pour demain.
Cette étude n’a d’autre objectif que d’aider à envisager ces nouvelles orientations.
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Notes préalables5. Éléments de base pour une réflexion globale : le marché, l’architecture, les techniques
Ces éléments de base sont le marché, l’architecture et les techniques.
Le sérieux déclin que connaissent depuis quelques années toutes les activités de construction liées au marché de l’immobilier d’entreprises peut se confondre dans le temps avec la situation économique actuelle. De ce fait, les imprudences de nombreux acteurs opérant sur ce marché ont pu être partiellement masquées par une crise économique globale touchant presque tous les secteurs d’activité. Il est vrai que cette situation a incontestablement précipité un phénomène que de nombreux analystes, s’appuyant sur des études statistiques accessibles à tous, permettait de prévoir bien avant que le déclin ne se manifeste aussi brutalement.
Tenant compte de l’importance du stock de surfaces construites existantes et inutilisées que le marché devrait en principe assimiler avant qu’un nouveau courant de programmes de construction soit engagé, il pourrait sembler raisonnable de penser qu’une reprise économique généralisée n’améliorerait que très partiellement le marasme que connaît actuellement ce marché.
En se basant uniquement sur l’inventaire peu encourageant de la situation actuelle, toute conclusion ne pourrait être que bien pessimiste, mais il faut certainement garder à l’esprit que le marché de l’immobilier d’entreprise représente un secteur économique considérable, et qu’il ne peut que continuer à se développer. Son redémarrage, cependant, ne se fera probablement pas par une simple reprise de la trajectoire interrompue.
En effet, une grande partie des bâtiments inutilisables dans le contexte actuel sont le produit d’une ambiance générale qui a prévalue pendant une période pouvant être décrite comme étant euphorique mais qui, de toute évidence, ne pouvait être que limitée dans le temps. Un grand nombre de ces bâtiments risque d’encombrer le marché pour longtemps, ce qui nécessite une réflexion sur le contexte à partir duquel de nouveaux programmes seront engagés.
On parle beaucoup de reconversions en logements mais, pour la plus grande partie du stock existant, cette hypothèse paraît être très peu envisageable (pour bien des raisons, il est peu probable que l’on voit prochainement du linge sécher aux fenêtres de tours à la Défense).
Si à l’origine certaines dispositions architecturales avaient été prises dans le but d’élargir...
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