Restauration, rénovation et réhabilitation des bâtiments anciens

Lorsque la question se pose d’intervenir sur une construction pour en améliorer l’aspect, la solidité ou le confort, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un immeuble, d’un bâtiment tertiaire ou d’une construction historique, les travaux peuvent concerner quelques corps d’état : changement des fenêtres ou isolation extérieure, ajout d’un nouvel étage, aménagement des combles, construction d’une véranda, voire reconstruction après démolition partielle ou totale.

Ces travaux peuvent être considérés comme de la restauration, de la rénovation, de l’écorénovation ou de la réhabilitation.

• Restauration

  Il s’agit de la remise en état du bâti dans son état originel, en respectant les logiques de construction. Cette action vise à interrompre le processus de détérioration d’un bien immobilier tout en le consolidant pour le conserver et en le mettant aux nouvelles normes. Une fois les travaux réalisés, la construction sera comme neuve (figure 1).

• Rénovation

  Cela consiste à faire du neuf à partir du vieux et peut conduire à tout détruire si le besoin s’en fait sentir. La rénovation est dite lourde lorsqu’elle concerne des travaux qui touchent à la structure : reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, reprendre la charpente, remplacer la toiture, etc. Que ce soit pour entretenir un bâtiment ou le remettre en état, la rénovation permet d’améliorer le confort intérieur de la construction ainsi que ses performances énergétiques. La rénovation légère ou partielle concerne des travaux comme la reprise de la plomberie, du génie climatique, le rafraîchissement de la façade (figure 2), l’isolation de la toiture, etc. La rénovation complète, quant à elle, consiste à refaire tout l’intérieur du bâtiment. Elle englobe les travaux listés précédemment ainsi que la création ou la suppression de murs intérieurs, le changement de cloisons, etc. On peut entreprendre la rénovation lors de l’achat d’un bien immobilier ou lorsque l’on souhaite vendre ou mettre en location un bâtiment. Dans ce cas, la rénovation complète permettra de mieux le valoriser. On peut aussi envisager une rénovation intérieure en raison d’un événement particulier tel qu’une perte d’autonomie nécessitant par exemple l’installation de matériel particulier.

  En réalisant des travaux de rénovation énergétique, on peut diminuer la consommation énergétique du bâtiment. En effet, grâce à une meilleure isolation des combles (figure 3), des sols ou des murs, on peut bénéficier d’un confort thermique optimal et d’un meilleur confort acoustique et ne plus être confronté aux problèmes d’humidité ou aux sensations de froid.

• Écorénovation

  C’est une approche qui convient à tous les propriétaires souhaitant rénover un habitat ancien. Elle leur permet de remettre leur logement en état mais aussi de le conformer aux normes en vigueur. Il ne faut pas confondre les opérations de rénovation et d’écorénovation car elles sont différentes. La rénovation énergétique est une procédure qui vise à accroître l’efficacité énergétique d’un bâtiment et de réduire ainsi ses émissions de CO₂. Autrement dit, elle consiste uniquement à accomplir les travaux qui permettent d’atteindre ces objectifs. Lorsque l’on réalise un projet d’écorénovation, on doit garantir la qualité de la mise en œuvre. Il faut veiller à ce que les travaux n’engendrent pas la dégradation de la structure et de la qualité de l’air. On doit ainsi privilégier les matériaux biosourcés et normalisés. Il faut miser sur des techniques efficaces et respectueuses de l’environnement.

• Réhabilitation

  Elle désigne la remise en état d’un bâtiment, sans le détruire. Dans le cadre d’une opération de réhabilitation, l’architecture des bâtiments est préservée. Tous types de bâtiments peuvent être réhabilités. Une réhabilitation consiste à réaménager un bâtiment en gardant l’aspect extérieur et en y améliorant le confort intérieur. La réhabilitation suppose le respect du caractère architectural des bâtiments. Dans certains cas, la réhabilitation peut déboucher sur un changement de destination de l’ouvrage. Il s’agit également d’une mise en conformité du bâtiment avec les normes en vigueur (figures 4 à 6).