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Auteur(s)
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Claude SAINT MARTIN : Ingénieur Bâtiment Ville de Paris
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Lire l’articleINTRODUCTION
Depuis plusieurs décennies, le monde du bâtiment a pris un nouvel essor, et celui-ci lui permet actuellement de poursuivre assez régulièrement sa croissance.
À présent, il ne convient plus de construire à cadence forcée comme l'exigeaient les destructions et l'abandon des immeubles après la dernière guerre. L'accent est mis maintenant sur l'entretien et la réhabilitation des immeubles anciens, et notamment sur l'amélioration de leur confort et de leur sécurité.
Une bonne gestion passe évidemment par une bonne maintenance du patrimoine existant. À l'inverse, le manque d'entretien entraîne assez rapidement l'insalubrité et la déchéance du bâti jusqu'à sa ruine, en passant par le taudis.
Pour faire face à ces exigences, le monde du bâtiment s'est adapté et a modifié ses structures. C'est ainsi qu'il existe actuellement deux entités bien distinctes concernant les travaux de bâtiment :
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les travaux neufs ;
-
les travaux d'entretien - réhabilitation, ainsi que ceux de réparation suite à une défaillance ou à un sinistre.
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Évolution
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1. Travaux neufs – travaux d'entretien
1.1 Travaux neufs
Les travaux neufs n'ont pas vu modifier les grands principes qui les régissent. Il convient toujours de construire des immeubles selon les « règles de l'art » c'est-à-dire en respectant de près les normes et règlements existants (Normes, DTU, Eurocodes, etc.).
Le maître d'ouvrage veut toujours que les prix soient « très étudiés » et, pour ce faire, le maître d'œuvre doit utiliser les techniques et les matériaux les mieux adaptés à son projet, et par conséquent les plus rentables.
Mais, de son côté, le domaine des travaux de maintenance a beaucoup évolué depuis quelques décennies. Il n'a plus, comme autrefois, une image dévalorisée de travaux secondaires et sans intérêt pour un maître d'œuvre.
HAUT DE PAGE1.2 Travaux d'entretien et de réhabilitation
La FFB (Fédération française du bâtiment) a déterminé trois grands secteurs d'activité dans le domaine de l'entretien du bâti ancien.
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Les travaux d'entretien courant, telle la maintenance des installations de plomberie, de canalisation, d'électricité, de menuiserie, de peinture, etc.
Ces travaux de faible importance sont généralement confiés à des artisans ou à de petites entreprises qui gèrent aussi des contrats de maintenance.
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Les travaux de grosses réparations, telles les réfections complètes de couvertures, de toitures terrasses, de maçonneries, de menuiseries, etc., et aussi les travaux de gros entretiens, tels les travaux de ravalement et de peinture des façades avec réparation préalable des fenêtres, des volets, des persiennes, des balcons, etc.
En général, ces interventions sont exécutées par de petites ou moyennes entreprises qui sous-traitent parfois une partie des travaux à des artisans en raison de leur souplesse d'adaptation et de leur expérience du milieu occupé.
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Enfin, les travaux de réhabilitation des immeubles anciens concernent une gamme très vaste de « mises à niveau », ceux-ci peuvent aller du simple remplacement des canalisations et des appareils sanitaires vétustes, jusqu'à la restructuration complète d'un bâtiment, avec conservation des...
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Travaux neufs – travaux d'entretien
ANNEXES
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FFB (Fédération française du bâtiment) http://ffbatiment.fr
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ANAH (Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat) http://www.anah.fr
Les travaux d'entretien sont en progression continue depuis 1985 (figure ).
En 2004, le chiffre d'affaire du neuf était d'environ 46 milliards d'euros H.T., et celui de l'amélioration/entretien de 52 milliards d'euros H.T., soit un total de 98 milliards d'euros H.T. (chiffres de juin 2005 publiés par le FFB).
En 2006, le chiffre d'affaire du neuf était d'environ 58 milliards d'euros H.T., et celui de l'amélioration/entretien de 59 milliards d'euros H.T., soit un total de 117 milliards d'euros H.T. (chiffres de juin 2007 publiés par la FFB) (cf. Figure ).
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